Đề xuất: Giao dịch nhà đất chỉ thanh toán qua ngân hàng

Thực hiện đề án “Tăng cường quản lý thuế và chống thất thu đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS)”, Tổng cục Thuế đã có văn bản tham mưu cho Bộ Tài chính. Theo đó, Tổng cục Thuế đề xuất trong hoạt động kinh doanh BĐS chỉ thanh toán qua ngân hàng (NH) mà không dùng tiền mặt. Nhiều người dân, doanh nghiệp và chuyên gia đều ủng hộ đề xuất này.

An toàn cho người bán lẫn người mua

Là nhà đầu tư BĐS nhiều năm tại TP.HCM, anh Đức Nam cho biết hoàn toàn ủng hộ quy định mua bán nhà đất phải chuyển tiền qua NH. Lý do là hiện nay giao dịch mỗi căn nhà tại TP.HCM thấp nhất cũng 4-5 tỉ đồng, có căn hàng chục, hàng trăm tỉ đồng, nếu dùng tiền mặt là quá rủi ro.

“Chưa kể mất thời gian kiểm đếm tiền, rồi rủi ro bị lừa gạt, tiền giả… Vì vậy, xưa nay đặt cọc hay lúc mua bán chuyển tiền, ra công chứng sang tên tôi đều chuyển khoản. Ngoài giấy tờ, hợp đồng chuyển nhượng thì có cả lịch sử giao dịch qua NH cho an tâm” – anh Nam nói.

Nhiều người dân hiện nay vẫn giao dịch mua bán bất động sản bằng tiền mặt, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ảnh: Q.HUY

Đồng tình, ông Tiến Dũng (ngụ quận Gò Vấp, TP.HCM) cho rằng phải quy định giao dịch BĐS qua NH ngay vì nước ta đã triển khai thanh toán không dùng tiền mặt từ lâu. Việc này không chỉ đảm bảo an toàn cho người bán, người mua mà còn công khai, minh bạch các giao dịch BĐS, Nhà nước mà cụ thể là cơ quan thuế dễ dàng quản lý, tránh thất thu thuế.

Theo ông Dũng, giao dịch dùng tiền mặt chỉ có tờ giấy biên nhận, rủi ro tranh chấp, “lật kèo” thì rất phức tạp. Ngoài ra, mua bán nhà đất qua NH sẽ hạn chế được tình trạng kê hai giá, thất thu ngân sách nhà nước.

Ông Ngô Đức Sơn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần DRH Holdings, đánh giá về đề xuất giao dịch BĐS phải qua NH. Ông cho rằng đây là việc làm hoàn toàn hợp lý. Hiện nay, Việt Nam đang trở ngại do giao dịch tiền mặt dẫn đến các cơ sở về giá không được minh bạch, không chứng minh được nguồn gốc dòng tiền.

Quy định thanh toán qua NH theo ông Sơn sẽ làm cơ sở tiến tới minh bạch trong các hoạt động mua bán, minh bạch hóa tài sản của mỗi người, minh bạch về nghĩa vụ thuế và tín chấp cá nhân. Ở các nước trên thế giới, phần lớn đều giao dịch, mua bán tài sản qua NH, lịch sử giao dịch chỉ cần truy cơ sở dữ liệu NH là có ngay. Các NH có thể cho cá nhân đó vay dựa trên cơ sở dữ liệu giao dịch mà không cần phải thế chấp tài sản đảm bảo.

“Trong những năm gần đây, các hình thức mua bán đã thay đổi từ giao dịch trực tiếp chuyển qua giao dịch online, chuyển tiền qua NH. Việc mua bán BĐS theo xu thế này cũng là tất yếu” – ông Sơn nói.